专项维修资金的使用范围 专项维修资金必须交吗

时间:2021-07-27 09:58:56 作者:admin 11112
专项维修资金的使用范围 专项维修资金必须交吗

住宅专项维修资金如何使用?

支取费用需经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主,且占总人数三分之二以上的业主同意,经过管理部门层层审核。

专项维修资金该怎么使用?

实施物业管理并已经成立业主大会的,由业主委员会对维修项目进行现场勘查,确认属于业主专项维修资金使用范围后,提出物业专项维修资金使用计划,经具有共有关系三分之二以上业主同意并予以公示实施物业管理但尚未成立业主大会的,由物业管理企业对维修项目进行现场勘查,确认属于业主专项维修资金使用范围后,提出物业专项维修资金使用计划,经具有共有关系业主三分之二以上业主同意并予以公示未实施物业管理的,由物业所在区域居民委员会组织对维修项目进行现场勘查,确认属于业主专项维修资金使用范围后,提出物业专项维修资金使用计划,经具有共有关系业主三分之二以上业主同意并予以公示。以上所说的物业专项维修资金使用计划,均应在物业管理区域内显著位置公示5日后方可实施申请。

住宅专项维修金线上能交多少?到底该如何用?

目前已有不少城市支持线上缴纳住宅专项维修资金了,据我所知,就有广东河源、福建漳州、河南许昌和最新支持的北京等等。

我们就以最新支持的北京为例,对于个人交存专维资金的,实际上是新增了扫描二维码交款的方式。

具体操作流程是这样:

一,业主在收到缴款通知后,登录北京住房资金管理中心网站的“专维资金个人在线支付”频道;

二,输入交款通知上记载的申请编号和业主姓名,获取交款二维码;

三,使用移动支付工具进行交款。

至于要交多少?

按北京的首期住宅专项维修资金的交存标准主要为:

多层住宅为100元/平方米;高层住宅为200元/平方米。

其他地方缴存标准各不相同,具体请询问当地的资金管理中心。

另外,专项维修资金只有两种情况需要缴纳:

一是在购买新房时一次性缴纳,二是业主分户账面专维资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。

所以,买二手房通常是不用缴纳专项维修资金的,这点请注意一下。

至于如何使用住宅专项维修资金,我们要确定几个概念。

第一,适用范围:根据北京的相关管理办法,专维资金可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造,不得挪作他用。

第二,使用流程:按今年新通过的《民法典》规定,通过“专维资金使用”的表决需要“双过半”,即经参与表决的“专有部分面积二分之一以上的业主,且人数二分之一以上的业主”同意。(在《民法典》明年1月1日正式实施之前,需要“双三分之二”同意。)

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